Верховний Суд поставив крапку в багаторічному судовому протистоянні навколо будівництва житлового комплексу H2O на Осокорках у Києві — рішення ухвалено на користь забудовника Stolitsa Group. Раніше активісти оспорювали підстави забудови, посилаючись на охоронний статус Осокорківських лук. Тепер громадська організація “Екопарк Осокорки” зазнала поразки в касації: суд відмовив у задоволенні її скарги, а рішення набуло остаточного характеру.
Верховний Суд України виніс фінальне рішення у справі щодо законності будівництва ЖК “Н2О” на Осокорках. Постанова від 19 червня 2026 року відхилила касаційну скаргу ГО “Екопарк Осокорки” та підтвердила чинність дозволу на виконання будівельних робіт. У справі №826/9175/18, як зазначає Апостроф, оскаржувався дозвіл №ІУ113181171313 від 27 квітня 2018 року. Це рішення є остаточним і не підлягає подальшому оскарженню.
У квітні 2025 року Волинський окружний адміністративний суд раніше скасував дозвіл на будівництво, проте вже в серпні того самого року Шостий апеляційний адміністративний суд переглянув це рішення. Апеляція встановила, що ландшафтний парк “Екопарк Осокорки” не був створений згідно з визначеним законом порядком і не має офіційно встановлених та затверджених меж. Відтак земельна ділянка, передана під забудову, не входить у межі охоронюваного ландшафтного парку, і підстав для анулювання дозволу суд не виявив.
Отже, 19 червня Верховний Суд відмовив у задоволенні касаційної скарги ГО “Екопарк Осокорки” та залишив у силі рішення апеляційної інстанції, яке дає можливість Stolitsa Group продовжити роботи з будівництва ЖК H2O у Києві.
У повідомленні пресслужби Stolitsa Group зазначили:
“Суд ухвалив остаточне рішення, яким підтвердив законність дозволу на будівництво ЖК Н2О. Таким чином, на найвищому судовому рівні підтверджено правомірність будівництва житлового комплексу Н2О та чинність відповідних дозвільних документів”.
Наступні кроки забудовника
У січні 2025 року Stolitsa Group відкрила продаж квартир у ЖК H2O, а в першій половині 2026 року один із будинків уже введено в експлуатацію, ще чотири перебувають на стадії будівництва. Рішення суду дозволяє компанії продовжити реалізацію проєкту, який передбачає зведення 29 житлових будинків заввишки до 26 поверхів. У межах комплексу заплановано облаштування семи дитячих садків, двох шкіл та дитячої поліклініки.
Підтвердження законності дозвільних документів стало завершальною фазою тривалої дискусії щодо правомірності реалізації проєкту. За оцінками учасників ринку, вихід судового спору на фінальну стадію усуває основні юридичні ризики, пов’язані з проєктом, і створює більш передбачувані умови для інвесторів та покупців.
Проєкт ЖК H2O бере свій початок ще від будівельної ініціативи банку “Аркада”, що був визнаний банкрутом у 2020 році. Банк мав намір звести комплекс між озерами Небреж та Тягле на центральних Осокорках, але до оголошення банкрутства роботи так і не розпочалися. Судовий конфлікт навколо цієї забудови тривав багато років і став одним із найгучніших кейсів на ринку столичної нерухомості, супроводжуючись численними процесами та громадськими дискусіями щодо майбутнього розвитку території.
Хроніка протистояння на Осокорках
Конфлікт довкола забудови Осокорків має довгу передісторію. У грудні 2024 року Київська міська рада відклала розгляд питання про продовження договору оренди землі на користь компанії “Контактбудсервіс”, фактично відклавши питання забудови території екопарку. Договір на 176 га поблизу озера Небреж, розірваний ще у 2019 році, не було пролонговано. Тоді депутат Київради Андрій Вітренко сприйняв це як перемогу громадськості над інтересами забудовника.
Раніше активісти фіксували й інші тривожні сигнали на будмайданчику: зокрема, на території перебували військові, які охороняли об’єкт від сторонніх — підстави їх перебування залишались невизначеними. Депутатка Київради Ксенія Семенова повідомляла про початок прокладання дороги через територію екопарку департаментом транспорту Київради, а громадська організація, афілійована з девелопером, одночасно домагалася скасування природно-заповідного статусу частини цих земель.
