Невелика квартира в Польщі нині коштує майже втричі дорожче за аналогічне житло в Україні. Ринок нерухомості в нашій країні продовжує показувати зростання, проте залишається значно більш доступним порівняно з сусідніми державами. Попит на компактні квартири площею 30–40 квадратних метрів в Україні перевищує польські показники приблизно на 23% — і це попри триваючу війну та помітну різницю цін між регіонами.
Медіанна вартість квартири площею 30–40 квадратних метрів в Україні станом на квітень 2026 року складала 39 тисяч доларів. В аналогічному сегменті на польському ринку житло в середньому коштувало 124 тисячі доларів — отже польські квартири в цьому класі виявилися майже втричі дорожчими за українські, повідомляє РБК-Україна з посиланням на дослідження OLX Нерухомість.
Серед великих українських міст найвищі ціни зафіксовано у Львові: у квітні медіанна вартість квартири площею 30–40 квадратних метрів там становила 62 тисячі доларів. На другому місці — Київ із показником 57 тисяч доларів. В Одесі ціна помітно нижча — близько 40 тисяч доларів.
Найдоступніші варіанти зосереджені на сході та південному сході країни: у Дніпрі таке помешкання коштує близько 28,7 тисячі доларів, а в Харкові — приблизно 25 тисяч доларів. Війна та безпекова ситуація сильніше впливають на ринки у регіонах, що розташовані ближче до лінії фронту, через що медіанні ціни там суттєво нижчі.
Купівля малогабаритної квартири у Варшаві обійдеться в середньому у 172 тисячі доларів — це більш ніж утричі більше за київський показник. В інших польських мегаполісах ціни теж залишаються високими: у Гданську та Кракові медіанна вартість становить 162 тисячі доларів, у Вроцлаві — близько 146 тисяч, а в Познані — 132 тисячі доларів.
Інтерес до квартир такого формату у Варшаві вищий на 45% порівняно з Києвом. Водночас у інших великих польських містах кількість відгуків на оголошення поступається українським обласним центрам у середньому в 1,5–2 рази.
За кількістю відгуків серед українських міст на другому місці — Одеса, на третьому — Харків. У Львові, де медіанна вартість купівлі найвища, попит, навпаки, нижчий у порівнянні з цими містами. Кількість оголошень про продаж квартир цього формату в Україні та в Польщі виявилася майже однаковою: у квітні 2026 року в Україні таких пропозицій було лише на 2% більше, ніж у Польщі.
Експерти підкреслюють, що український ринок нерухомості й надалі значною мірою визначається наслідками війни. Саме через це житло в регіонах, розташованих ближче до фронту, залишається значно дешевшим, ніж у більш безпечних областях країни.
Що варто знати про ринок житла
Аналітики OLX прогнозують подальше зростання цін на житлову нерухомість. Серед ключових чинників вони називають розширення державної іпотечної програми “єОселя”, підвищення курсу долара, а також подорожчання будівельних матеріалів і робочої сили через брак кадрів. Квартири у прифронтових містах нині настільки доступні, наскільки такими не були до повномасштабного вторгнення — проте ця перевага стане реальною лише після припинення регулярних обстрілів в цих регіонах.
У 2024 році середній бюджет, який українці готові витрачати на купівлю власного житла, зріс майже на 5 тисяч доларів у порівнянні з попереднім роком. Нині найбільша частка покупців планує витратити від 30 до 50 тисяч доларів, а також зросла кількість тих, хто розглядає варіанти за 50–80 тисяч доларів.
Тенденції ринку нерухомості
Від початку 2024 року середня ціна квартири в новобудові по Україні в цілому зросла на 8,5% і становила 2,3 мільйона гривень за даними OLX. На вторинному ринку зростання склало 4,4%, а середня вартість ненової квартири досягла 1,8 мільйона гривень. Паралельно зростає і бюджет покупців — попит зміщується у бік дорожчих пропозицій.
Ціни на первинне житло в Києві у 2026 році знову будуть підвищуватися — чинників для їхньої стабілізації наразі небагато. Оцінки девелоперів різняться — від 6 до 20% зростання. Серед ключових причин подорожчання вони називають стрімке збільшення вартості будівельних матеріалів: за даними компанії DIM, у 2022–2025 роках ціни на них виросли на 40–60%. Детальніше про зростання цін на нове житло у столиці читайте в окремому матеріалі.
