У Києві, 20 грудня 2025 року, на вул. Вільшанській у Печерському районі стартувало будівництво нового житлового комплексу під назвою OZON Concept House. Забудовник планує звести 12 будівель загальною площею 147 тисяч квадратних метрів, які включатимуть 1088 квартир, понад 15 тисяч квадратних метрів комерційних приміщень та великий паркінг. Але громадськість викрила, що необхідні документи для будівництва, зокрема містобудівні умови та обмеження, були анульовані два роки тому Верховним судом.
Проблеми з “містобудами”: їх скасував Верховний суд
Георгій Могильний, експерт у сфері містобудування, повідомив про початок робіт. Він оприлюднив фото, на якому можна бачити будівельну техніку та крани на ділянці біля вул. Вільшанської, неподалік ботанічного саду ім. Гришка. Відомо, що наразі проводяться лише підготовчі роботи — знято верхній шар ґрунту на земельній ділянці площею 10 соток.
Будівельні роботи виконує компанія SAGA Development, відома під керівництвом Андрія Вавриша. Він також займається “реконструкцією” будівель колишнього “Київпроєкту” та прийняв рішення про повний демонтаж модерністської висотки на вул. Богдана Хмельницького, у зв’язку із її неналежним станом. Незважаючи на те, що нове будівництво на вул. Вільшанській не проходить через старі забудови, з’ясувалося, що воно здійснюється з порушенням законодавства.
Здійснюючи аналіз, Могильний навів рішення Верховного суду від 30 листопада 2023 року, згідно з яким були підтверджені рішення ДАБІ про скасування незаконних “містобудів” — ключового документа для забудовника. Для цієї земельної ділянки правочини скасували ще у 2016 році.
“Відповідачем у справі у Верховному Суді була вже не ДАБІ, а ДІАМ. Це свідчить про обізнаність цього органу. Вони знають про ситуацію, але, незважаючи на рішення суду, не скасували старий дозвіл на будівництво, а й досі дозволяють корегування проекту на основі недіючих містобудів,” – зазначив Георгій Могильний.
Могильний також підкреслює, що реалізація нового будівництва на вул. Вільшанській є порушенням Генерального плану столиці та зон охорони пам’яток ландшафту. Важно відзначити, що Вільшанська вулиця проходить у зоні малоповерхової забудови на Звіринці і тягнеться від вул. проф. Підвисоцького паралельно вулицям Звіринецькій та Михайла Бойчука на західній околиці ботанічного саду, розташованого за 200-250 метрів від неї.
ЖК OZON Concept House: які висотки з’являться біля ботсаду
Про деталі будівництва на вул. Вільшанській було повідомлено на початку листопада 2025 року. ЖК OZON Concept House включатиме 12 високих будівель площею 147 тисяч квадратів з 1088 квартирами та понад 15 тисяч квадратів комерційних приміщень. Про початок робіт повідомив Сергій Войцеховський, член ради директорів компанії BGV Group Management. Забудовником проекту виступає ця компанія, а архітектурні та будівельні роботи виконуватиме SAGA Development Андрія Вавриша.
На сайті LUN.ua проект вже має свою сторінку, де зазначено, що ЖК OZON Concept House матиме підземний паркінг, який також функціонуватиме як укриття та буде обладнано генераторами, що забезпечить постійну роботу ліфтів і водопостачання для мешканців. Однак зараз ЖК позначено як “у проєкті”, і продаж квартир ще не стартував. Сергій Войцеховський запевнив, що компанія незабаром планує активізувати маркетингові зусилля.
На представлених фото наведено сучасний, але не надто оригінальний архітектурний проект: серед його особливостей – зелені насадження на дахах, що переходять в горизонтальні площини у деяких будівлях, а також вертикальні стіни, які розширюються в верхній частині об’єктів. Є й інші геометричні особливості, закладені архітекторами у проекті.
Цінність землі на Звіринці зрозуміла: якщо тут все ж з’явиться висотне житло, мешканці зможуть насолоджуватися приголомшливими краєвидами на зелені схили ботанічного саду ім. Гришка, а також Дніпро і Лівобережжя. Тим не менш, у коментарях під дописом Могильного кияни нагадують, що самі схили, на яких планується зведення нових будівель, вважаються складними для будівництва через їх специфічні умови — це пояснює наявність лише низької забудови. А під, на перший погляд, міцним ґрунтом можуть бути підтоплення.
На Арсенальній завмерло будівництво ЖК Арсенал House: немає тих-таки “містобудів”
Нагадуємо, у вересні 2025 року стало відомо, що будівництво ЖК Арсенал House в центрі Києва призупинено. Місцеві жителі стверджують, що протягом кількох місяців на будмайданчику біля заводу “Арсенал” не ведуться ніякі роботи. Водночас, ця забудова є однією з найскандальніших на Липках, оскільки ще у 2021 році суд скасував дозволи для забудовника, а ДІАМ відкликав дозвіл.
Крім того, ми повідомляли про завершення скандального будівництва багатоквартирного будинку у мікрорайоні Бортничі, на київській Дарниці. Мешканці стурбовані, оскільки шестиповерхівка в Прополісному провулку, 13 зводиться на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва і з порушенням ряду будівельних норм. Попри це, ріелтори вже розпочали продаж квартир у цьому незаконному будинку.
