Власники квартир в Україні дедалі частіше стають мішенями складних шахрайських схем — від підроблених листів нібито від органів влади до фальсифікованих документів на нерухомість. Підроблені листи від імені держструктур надсилають щонайменше з початку 2026 року — і це лише один із методів, яким зловмисники добиваються грошей або персональних даних. Ризик стає особливо високим для тих, чиї документи на житло оформлені неналежним чином або якщо власність «пустує» в реєстрах.
Матеріали Державного бюро розслідувань свідчать про діяльність організованих угруповань у сфері нерухомості. Зловмисники цілеспрямовано відслідковують квартири, власники яких померли або тривалий час відсутні. До схем часто причетні «чорні рієлтори», нотаріуси й іноді окремі посадовці, які через фіктивні угоди переписують майно на підставних осіб.
Одна з резонансних справ сталася в Кропивницькому: шестеро підозрюваних за допомогою підроблених документів заволоділи квартирами померлих та самотніх людей і продали їх — загальний розмір збитків перевищив 5,7 млн грн. Паралельно в Києві виявили угруповання, до складу якого входив колишній суддя: через фіктивні боргові зобов’язання та підроблені судові рішення вони незаконно заволоділи п’ятьма квартирами в Києві та Одесі.
Ще одна поширена схема — це підроблена довіреність. Шахраї оформлюють на «довірену» особу широкі повноваження нібито для отримання субсидій, переоформлення документів або вирішення питань із комунальними службами. Далі ця особа перепродає або дарує нерухомість третім особам. Власник зазвичай дізнається про це вже після завершення всіх реєстраційних процедур.
Як убезпечити своє майно від захоплення
У зоні ризику передусім опиняються власники нерухомості, дані про яку внесені до Державного реєстру речових прав. Особливо вразливі самотні люди похилого віку та ті, чиє право власності не було належним чином зафіксоване в електронному реєстрі. Якщо квартиру купували або отримували у спадок до 2012 року й після цього не проводили нотаріальних дій, вона може «пустувати» в реєстрах — і це створює додаткові ризики.
При підозрі, що квартиру продали без відома власника, юристи радять діяти терміново: отримати витяги з реєстрів, зібрати всі наявні документи та подати заяву про кримінальне правопорушення. Судова практика зазвичай стає на бік першого власника, якщо майно було вилучене без його згоди, однак повернення через суд може затягнутися на роки.
У травні 2026 року НБУ, кіберполіція та Держспецзв’язку запустили інформаційну кампанію “#ШахрайГудбай” з питань платіжної безпеки. Кампанія включає роз’яснення про схеми, що маскуються під державні сервіси — саме ті методи, які застосовують і в операціях із нерухомістю. У Держспецзв’язку наголошують, що кібергігієна важлива не лише для особистого захисту, а й для безпеки державних систем загалом.
Що ще варто знати власникам нерухомості
Паралельно зі схематикою в сфері нерухомості Держспецзв’язку фіксує зростання шахрайства й у інших галузях. Наприклад, з’являються випадки продажу «послуг» зі складання іспитів або водійських посвідчень онлайн: зловмисники обіцяють «гарантований результат», беруть кошти й зникають разом із копіями документів жертв. Це створює подвійний ризик — матеріальні втрати й витік персональних даних, які потім можуть використати в інших злочинах.
Підвищення активності шахраїв відбувається на тлі економічної нестабільності: українці відчувають тиск на особисті фінанси — від коливань цін до маніпуляцій з документами й майном. Експерти з кібербезпеки наголошують: базова обізнаність щодо поширених схем залишається одним із найефективніших способів захисту від шахраїв.
