Суд дав зелений сигнал на зведення 23‑поверхового будинку висотою близько 80 метрів у безпосередній близькості від станції метро «Арсенальна» в Києві. Про це повідомив колишній депутат Київської міської ради Ярослав Діденко. Проєкт житлового комплексу Arsenal House на вулиці Князів Острозьких, 7 у центральній частині міста довгий час вважали замороженим: на ділянці поруч із заводом «Арсенал» місяцями практично не велося жодних будівельних робіт. Нинішнє судове рішення фактично відкриває забудовнику шлях до реалізації масштабного проєкту.
Рішення суду ухвалено на користь забудовника — за словами Ярослава Діденка, воно дає можливість звести будівлю із значно більшими параметрами, ніж це передбачено містобудівною документацією для цієї території. Ділянка на Липках згідно з Генеральним планом Києва віднесена до зони середньо- та малоповерхової забудови: у таких зонах малоповерхова житлова забудова передбачає 1–3 поверхи, середньоповерхова — 4–8 поверхів. 23‑поверхова споруда щонайменше втричі перевищує допустимі показники для цієї зони. Цей об’єкт вважають одним із найскладніших у столиці: у 2021 році суд уже скасовував містобудівні умови, а ДІАМ відкликав дозвіл на будівництво.
Забудовником є компанія bUd development. Arsenal House позиціонували як житловий комплекс бізнес‑класу з різною поверховістю (7, 13 та 16 поверхів); у проєкті було передбачено 124 квартири та підземний паркінг з ліфтом. На офіційному сайті забудовника спочатку вказували термін введення в експлуатацію IV квартал 2023 року, згодом — III квартал 2025 року. На порталі ЛУН ЖК і досі позначений як «будується», продаж квартир відкритий, а забудовник стверджує про наявність необхідних документів. Водночас у судових ухвалах та в повідомленнях ДІАМ ідеться про відсутність законних підстав для проведення будівельних робіт.
Що вирішили суди щодо цього будівництва
На цій ділянці планували звести три житлові секції висотою 7–16 поверхів, умовною висотою 50–70 метрів. У попередньому рішенні суд наголошував, що Департамент повинен забезпечити розміщення та будівництво нового об’єкта відповідно до містобудівної документації з урахуванням державних та громадських інтересів. Нинішнє рішення, за словами Діденка, фактично знімає ці обмеження: замість проєкту на 16 поверхів з’являється можливість спорудити 23‑поверхову вежу.
Прецеденти у Києві траплялися вже неодноразово: інколи суди ставали на бік забудовників навіть у територіях із підвищеною містобудівною чутливістю. Проте саме Липки — район поруч із заводом «Арсенал», музеями та пам’ятками архітектури — викликає особливу занепокоєність мешканців і активістів. Нова 80‑метрова вежа змінить силует одного з найвпізнаваніших кварталів столиці.
Скандальні забудови у серці Києва
На вулиці Князів Острозьких, 7 будівництво фактично зупинилося — перший міський голова столиці Леонід Косаківський, який мешкає на Липках, кілька місяців тому звертав увагу, що на майданчику поруч із заводом «Арсенал» роботи не ведуться. Однак тепер судове рішення може дати імпульс до відновлення будівельної активності. Раніше про тимчасове призупинення робіт на цьому об’єкті вже повідомляли у ЗМІ.
Подібні приклади не обмежуються лише Печерськом. У січні стало відомо, що компанія Concorde Capital Ігоря Мазепи відмовилася від продажу заводу «Кузня на Рибальському» і замість цього планує на 40 гектарах поблизу центру звести масштабний житловий комплекс на Подолі. Така тенденція — перетворення промислових зон і територій з малоповерховою забудовою на великі житлові комплекси — поступово змінює вигляд київських районів і часто стає підґрунтям для судових суперечок між забудовниками, жителями та органами влади.
