На адресі Деміївська, 5 у Голосіївському районі компанія ТОВ “КФ Марлеан” через суд домагається права звести багатофункціональний комплекс з офісними приміщеннями та паркінгом, незважаючи на відмову Київської міської державної адміністрації. Ділянка знаходиться в межах Центрального історичного ареалу — подібні конфлікти регулярно потрапляють до судів, як це нещодавно сталося з Поліцейською дільницею на Подолі. У квітні 2026 року Київський окружний адміністративний суд зобов’язав департамент видати компанії містобудівні умови, рішення якого наразі оскаржує КМДА в апеляції.
Деталі справи розібрало видання “КиївВлада”. За інформацією, ТОВ “КФ Марлеан” (засновники — кияни Марина та Андрій Бучацькі) орендувало земельну ділянку площею 0,4 га у травні 2021 року, а наявні будівлі придбало ще у 2016 році. За умовами договору функціональне призначення ділянки визначене як “комунально-складська територія” з частковим використанням під громадські будівлі.
Саме на ці моменти посилається КМДА у своїй відмові. Департамент містобудування та архітектури під керівництвом Олександра Свистунова у листопаді 2025 року відмовив у видачі містобудівних умов та обмежень з двох підстав. По-перше, ділянка належить переважно до зони комунально-складської забудови, а не до громадської. По-друге, вона розташована в межах Центрального історичного ареалу, для якого діють обмеження на нове будівництво та реконструкцію зі збільшенням об’ємів.
Компанія позиціонує проєкт як реконструкцію п’яти існуючих будівель загальною площею 663,1 квадратного метра у багатофункціональний комплекс з офісами та паркінгом. Публічно доступні документи не містять детальних відомостей про плановану поверховість, об’єми та архітектурні рішення — саме можливе збільшення об’ємів є тим елементом, який безпосередньо суперечить правилам Центрального історичного ареалу.
Першу судову стадію “Марлеан” уже виграла. У квітні 2026 року Київський окружний адмінсуд задовольнив позов компанії та зобов’язав КМДА видати містобудівні умови. Наразі департамент оскаржує це рішення у Шостому апеляційному адміністративному суді, одночасно компанія веде судову тяганину з Київрадою щодо 1,47 мільйона гривень заборгованої орендної плати та земельного податку. Розгляд апеляції призначено на 15 червня 2026 року.
Як забудовники у Києві обходять відмови КМДА через суди
Кейс “Марлеан” не є поодиноким. Подібні судові суперечки виникають по всьому місту — ще у 2014 році суд заборонив будівництво ЖК “Синьоозерний”, хоча квартири там уже продали, і покупцям довелося роками відстоювати повернення коштів. Зазвичай логіка таких справ однакова: забудовник подає проєкт, КМДА або інші інстанції відмовляють через невідповідність містобудівним нормам, після чого починається тривалий судовий цикл. Поки тривають процеси, об’єкти або просто стоять у режимі паузи, або в окремих випадках будівництво продовжується без офіційних дозволів.
Інший сценарій — коли забудова починається взагалі без дозволів. У Києві вже порушують справи проти ексдепутата Київради за самовільну забудову — випадки, коли на місцях фактично створювалися готові поверхи та ставили органи влади перед фактом. У підсумку місто або змушене легалізувати збудоване, або витрачати значні ресурси на знесення. Деміївська, 5 поки рухається в правовому полі, але саме через судові інстанції, які часто приймають рішення на користь забудовника, а не громади міста.
