Будівельники значно пришвидшили темпи робіт зі зведення скандальної торгово-розважальної споруди на Хрещатику, прямо навпроти будівлі КМДА. Роботи ведуться без вихідних, від ранку до пізнього вечора: за останні тижні з’явилися два повноцінні наземні поверхи. Наслідки позначилися на двох сусідніх будинках — пам’ятках архітектури: у квартирах виникли кракелюри на стелях і стінах, пішли тріщинами зовнішні колони та декоративні елементи фасадів. Мешканці стверджують, що забудовник продовжує роботи попри рішення судів, приписи ДІАМ, розпорядження Департаменту охорони культурної спадщини КМДА та втручання столичної прокуратури.
Дві “сталінки” вже почали хилитися одна до одної
Будівельний майданчик і котлован, які донедавна були під знаменитим будинком зі зіркою на Хрещатику — на місці колишнього павільйону “Чай-кава” — за кілька тижнів 2026 року зазнали кардинальних змін. Замість невисоких підпірних стінок і заглиблення з’явилися два надземні поверхи, а також ще два поверхи під землею. Роботи проводяться щодня, включно з вихідними.
“Працюють по сім днів на тиждень. Лише днями припинили будувати по неділях, але й у суботу їм також заборонені гучні роботи — такі норми ДБН. Я дзвоню в поліцію з 09:30 по 17:30, залишаю скарги, але мені навіть не передзвонюють! Це — лише одне свідчення того, що беззаконня коїться на рівні міста”, — каже Антон, мешканець будинку №21 на Хрещатику.
Проблема набагато глибша. Ще у 2022 році, на початку робіт, котлован розрили настільки, що дісталися ґрунтових вод — вони тут залягають неглибоко, адже Хрещатик колись був болотистою місциною. Вода заповнила котлован, перетворивши його на резервуар: забудовник встановив у ньому сім бетонних стін і відвів воду через Хрещатицький проїзд — невелику вулицю позаду фасадних “сталінок”. Однак вода знайшла інший шлях і пішла у підвали сусідніх будинків.
“Тоді ґрунтові води затопили підвали будинків №21 і №23 — минулої зими в підвалі була справжня ковзанка. Фундамент підмивається. Але це ще не найгірше: забудовники зруйнували стрічковий фундамент, на якому спираються будівлі Хрещатика. Між нашими будинками були спеціальні трикутні опори — їх більше немає. Тепер будинки поволі почали нахилятися один до одного, ніби складаються”, — розповідає Антон.
Ці зміни вже помітні неозброєним оком. На кам’яній колоні-відмостці будинку №23 утворилася довга тріщина практично на всю її довжину. На бічному фасаді тиньк відпадає, оголюючи цегляну кладку. Усередині мешканці повідомляють про тріщини на стелях і мережу кракелюр на стінах — це явні ознаки руху фундаментів.
Дія ґрунтових вод видно і на поверхні: поряд з аркою будинку №21 відбувається підмив ґрунту. Місцева мешканка Катерина показала підмив біля арки: вода вимиває частину ґрунту, і цей процес триває вже тривалий час. Комунальні служби приїжджають, заливають промоїну асфальтом, але невдовзі вода знову вимиває землю і новий асфальт просідає — ремонт доводиться робити знову й знову.
Асфальт біля будинку №21 на Хрещатику, біля знаменитої арки, де ґрунтові води через зведення ТРЦ поряд руйнують та підмивають землю. Комунальники заливають провалля асфальтом, втім, їм доводиться ремонтувати все знову і знову. pic.twitter.com/kSZuegVMqu
— Bogdan Ponomarenko (@BogdanPono88285) June 26, 2026
Забудовник — один з найскандальніших у Києві
Цинізм ситуації в тому, що все відбувається просто навпроти адміністративної будівлі КМДА, в серці Центрального історичного ареалу. Обидва будинки мають охоронний статус як пам’ятки архітектури. На захист прав мешканців у суді виступила спадкоємиця одного з архітекторів, що проєктував сталінські висотки, Тетяна Добровольська — її батько був автором низки знакових споруд 1950–1960-х років, включно з кварталом Добровольського. Аргументи вплинули на суддів: Печерський районний суд став на бік захисту будівель і зобов’язав забудовника зупинити роботи та відновити все до первісного стану.
“Але ніхто не зважає на це рішення. Роботи проводять наосліп, без урахування приписів. Була заборона на будівництво від ДІАМ, приписи від Департаменту охорони культурної спадщини КМДА, втручалися Мінкульт, прокуратура, РДА. Нічого не змінюється: забудовник, за словами місцевих, нібито узгодив усе з мером особисто. І тепер поліція забирає місцевих мешканців, пенсіонерів, що виходять на акції протесту з рішеннями суду в руках!” — обурюється Антон.
Він називає прізвища посадовців КМДА та заступників міського голови, з якими йому доводилося взаємодіяти: Володимир Бондаренко, Володимир Прокопів, Михайло Буділов, Олександр Никоряк, Тимур Ткаченко. За його словами, усі вони або повертали скарги, або давали відписки, або, як очільник Департаменту територіального контролю, видали дозволи, що призвели до порушення благоустрою. Він також звертає увагу на особу забудовника.
За наявними публічними даними, забудовником є Юрій Бродський — син відомого у Києві підприємця і забудовника Михайла Бродського. Саме ця фірма нещодавно почала роботи й на Подолі, де раніше зводили житловий комплекс на місці знесеного дитсадка “Якірець” Київського пароплавства. Компанія, що веде проєкт, називається “Олімп-ЛТД”; скляний павільйон на цьому місці було приватизовано ще на початку 1990-х, коли бізнес розвивався під брендом “Денді”.
“Юрій приходив до Віталія Кличка ще у 2010-х разом з батьком, і тоді домовилися: якщо тут не буде серйозних протестів мешканців — будуватимуть”, — каже Антон.
Втім, резонанс зростав. Юридична сторона справи свідчить про те, що забудовник претендує на реконструкцію споруди, яку сам же фактично демонтував; крім того, в 1990-х роках Бродський отримав землю лише в користування під обслуговування того самого першого павільйону. Оскільки споруди вже немає, землю необхідно повертати: для нового, неузгодженого об’єкта будівництва відповідних документів у родини бізнесменів немає.
КМДА проігнорувала петицію й рішення судів щодо законності будівництва
Нагадаємо: у грудні 2025 року була зареєстрована петиція, яка набрала необхідні голоси та перебуває на розгляді міської влади з вимогою визнати незаконним будівництво ТРЦ прямо навпроти будівлі КМДА на Хрещатику. Раніше на цьому місці стояла занедбана споруда колишнього кафе “Київське” і павільйон “Чай-кава” (пізніше — ресторан “Гімалаї”), відомі ще з радянських часів. У власність ці ділянки одержав відомий київський підприємець Михайло Бродський. Однак реакції з боку міської адміністрації мешканці не дочекалися.
Навесні 2024 року Київський окружний адміністративний суд також почав розгляд справи щодо будівництва на Хрещатику. Позов подав мешканець сталінського будинку, під вікнами якого зводять ТРЦ. Тоді суд виніс рішення на користь мешканців і скасував дозвіл ДАБІ.
